"前滩南+地铁旁"88折宅地被拿走，捡漏又是保利

本周，上海土地市场传来有新消息，浦江镇江月路地铁旁出让了一幅可售型宅地。

这幅地块以接近88折价格重新挂牌入市，这一次成功“捡漏”的竟然又是保利。这是继4月杨浦宅地之后，保利拿下的又一幅市区“降价”宅地。

【回顾】

闵行区浦江中心区6.5平方公里34-1、34-6地块（浦锦街道周浦塘南-9地块）

东至浦申路，南至北江洲路，西至浦驰路，北至立跃路

成交：25.03亿

楼板价：2.48万/㎡

出让面积

65033.6㎡

容积率

34-1地块:商住 1.6

34-6地块:其他商服用地 0.77

套数

住宅930套

房企

保利发展

出让条件

1、各用途建筑面积比例：34-1地块:住宅95%，商业5%；34-6地块:二类居住公共服务设施用地100%。

2、地上建筑限高34-1≤20米，局部≤30米（≤4栋）；34-6≤10米。

3、住宅套数下限：930套。

4、绿地率30%，绿化面积≥19510.08㎡。

5、装配式建筑面积的比例：100%。

6、本合同项下商业、商品房为绿建二星，保障房、公共设施为绿建一星 。

7、配建保障性住房建筑面积≥7%，计6493.98㎡以上，并100%全装修。

8、全装修住宅建筑面积的≥58.06％，计50096.38㎡以上。

9、中小套型住宅建筑面积≥80%，计 74216.86㎡以上。

10、自持建筑面积≥15%的住宅物业用于租赁。

11、34-1地块自持建筑面积≥80%（计3906.1504㎡以上）的商业物业不少于20年。

12、34-6地块自持建筑面积100%（计3080㎡）的商业物业。

地块

保利这次算是捡到“宝”了。地块周边无论是商场、学校、医院、以及地铁都有，算是浦江镇比较优质的地块。

交通：地块距离浦星公路200m；距离外环高速5.5km；距离轨道交通8号线江月路站300米，交通便捷。

商业：浦江城市生活广场、华侨城商业中心、上海浦江绿地乐和城，都在地块1公里范围内。

医疗：仁济医院南院，距离地块仅300米。

教育：浦江一中、向明中学、上海师范大学附中

楼市

近几年，随着浦江镇人口导入，以及配套建设的完善，特别是“前滩”辐射效应，成为外环外的置业热土。

目前，在外环旁的价值板块中，浦江镇的上海桃花源，以接近14万/㎡的报价入市，刷新人们对于外环的价格的认知。除此之外，外环外的闵行莘庄已站上7万，浦东唐镇在6.2万，大虹桥接近6万，而周浦顾村也超过5字头，反观西上海门户南翔，目前在售新盘仅4.7万/㎡，算是外环旁难得的价值洼地=》南翔2035规划公示！西上海买房看这里（有兴趣可以看看）

不过，这次保利2万出头的地价，未来还是很有竞争力的。预计未来售价可能在5万以上，而且周边都是动迁房为主，同区域几乎是没有竞品。

浦江镇在售新房几乎都是尾盘。浦江坤庭二期目前在售高层房源，在售97㎡两房、111-114㎡三房一卫、127-140㎡三房两卫和156㎡四房两卫多种户型，均价58000元/㎡。

上海桃花源7月首次开盘，去化接近80%，目前仍有房源在售，总价3000万起。

楼盘

挂牌价

浦江世博家园

4.2-4.8万/㎡

景舒苑

3.7-4万/㎡

浦江坤庭翠御

5.4万/㎡

新浦江城

4.9万/㎡

保利茉莉公馆

6.2万/㎡

一品漫城

4.9-6.3万/㎡

△数据来源上海链家

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